きもちのいい家に住む | 賃貸マンションの更新事務手数料について教えてください (賃貸)
賃貸マンションの更新事務手数料について教えてください (賃貸)
2012年01月17日 06時34分
賃貸マンションの更新事務手数料について教えてください
この度、中国地方の賃貸マンションに入居する予定です。
賃貸マンションの更新事務手数料や敷金の扱いについて、是非皆様のお知恵をお借りしたいです。
仲介業者と物件を見て廻り、気に入ったところがあったので、入居を決めました。
昨日、不動産業者が作成した「重要事項説明書」と「契約書」を仲介業者が持って来ました。
その中に
1更新事務手数料として、家賃の1/2か月分（約5万円）を支払うこと。
2敷金から、退去時の畳・ふすま張替え、ハウスクリーニング代を徴収する。
との文言があります。
上記12は、物件の案内時には説明はありませんでした。
1についてですが、現在は、更新料や更新事務手数料、また敷引きのない地域での賃貸マンションに入居しています。
なので、更新事務手数料に全くなじみがありません。
今回見付けた物件は、契約期間2年ですが、更新事務手数料に5万円も掛かるものなのでしょうか？
また、そもそも更新手数料は必要なものなのでしょうか。
2については、通常の使用での経年劣化では、畳・ふすまの張替えやハウスクリーニングは請求されないと私は思っていたのですが、退去者に請求をするこの契約は普通なのでしょうか。
賃貸不動産は、地域柄で色々としきたりが違うようにも聞きます。
この不動産業者の契約が中国地方では一般的なものなのか、この業者の契約が信用出来ないものなのか、是非知りたいです。
本音を言うと、不動産業者と交渉をして、特に1の更新事務手数料はなくした状態で契約をしたいのですが、何か良い具体的な交渉文句があれば、併せて教えていただきたいです。
契約書に、サインはまだしていません。
よろしくお願いいたします。
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賃貸退去時のクリーニング代
賃貸退去時にクリーニング代、壁紙の張替え代（天井・壁）、床の張替え代、ざっと１０万弱請求されました。
敷金で１５万払っているので、戻りが５万です。
これは普通でしょうか？
ちなみに６年ほど入居。
入居したときは築４年でして、私の前に住居者はいました。なぜ分かるかと言うと、壁紙が普通に汚れていたからです。
床は特殊な床で、重いものをずっと置いていると跡が付く様な床です。
なので前の住民が重いものを置いてあっただろうところには跡がくっきり残っていました。
故意に汚した壁の汚れではなく、おそらくテレビや突っ張り棒などの跡が黒ずんでる感じです。
入居前にそれは私から管理会社に指摘しましたが、直してくれることはなく、今回私が退去する時には壁紙を張り替える、床まで張り替えると言われ、納得いかないので前から汚れてた！と主張したところ、あなたは６年も住んでるから多少の汚れは付くでしょう、６年だと大家さん８０％、借主２０％の負担です、と言われました。その分家賃払ってるじゃないと言いましたが、決まりのようで…
どうにか元から汚れていた壁紙分は差し引いてくれましたが、全く汚れていない天井や床なども本当に張り替えるのか。
鍵も返しシャッターも閉まっているのでリフォームしたかなんて確認の仕様がないです。実際私が入居したときは壁紙も床も張り替えてはいませんでした。前の住人は４年しか住んでないから請求されなかったのでしょうか？賃貸とは長く住む程損するのですか？
敷金以上にお金を請求された訳ではないのですが、納得いきません。
いくら返金しますという契約書にサインしました。よく見ると、サインした後の申し出は一切出来ませんと書かれてます。
2DKで敷金から10万も引かれるのですか？
タバコもペットも子供もいません。普通に生活していて汚れる壁紙の感じです。
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この物件ヤバイ！って思った瞬間（賃貸）
今迄の人生で何度か引越しをしています。
家選びは楽しいと思える反面、ギャンブルのような賭けに近く失敗したくない！から慎重になってしまうもので毎回色々な事を考えながら決めているのですが数をこなしていくと「この物件は何かヤバイ感じがする」って感覚も身に付いてきたりします。
もちろん住んでみなきゃ分からない事もあって住んでみて初めて勉強になった！っていう例もあるのですが事前に感じるモノがあって失敗を回避出来たらとても良いと思うので皆さんの意見が聞きたくてトピを立てました。
引越しマニアに近い方もいらっしゃるかと思います（自分もこれに近い）
今まで引越しして”これは失敗した！”とか”嫌な予感がしたので辞めて良かった”物件など見学（内覧）してみた物件で面白かった？エピソードがあったら教えてください。
霊的な事、虫関係、住人関係なんでもＯＫです。よろしくお願いします。
ちなみに私は今までで住んで凄かったのは・・
1階下がコンビニだった物件。Ｇの出没が半端なくて通常滅多に見掛けない地方（東北）だったのに真冬でも毎日戦った。半年で退去。
2その地域では有り得ない安さ（２万位相場より安い）の３ＬＤＫマンション。先に申込み者がいたのでキャンセル待ちをしていたら先の申込み者が契約２週間してから急遽キャンセル。不思議に思って何度か時間をずらして物件を見に行くと異常に近所を監視する女性が住んでいる事が判明。もちろん私達もキャンセルした。入居していたら・・と思うとゾッとする。
皆さんの体験お聞かせください。
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1年間、海外赴任。 賃貸契約はどうする？
こんにちは。２５歳 専業主婦です。子供はおりません。
こちらには、海外転勤等の経験をされている方が多いように感じましたので質問をさせていただきます。
この度、主人の海外への転勤が決まり、私も同行する事になりました。
そこで皆様にお聞きしたいのは
今現在住んでいる賃貸の住宅を引き払うか、契約続行しておくか、です。
１年間限定での転勤ですし、大型の家財道具も多く、このまま契約しておきたいとも思いますが
住んでもいない家の家賃を払い続けるのも無駄な気がします。
このような経験がなくどちらがより良いのか、夫婦２人だけでは決めかねている状況です。
以下、２人で相談した内容をのせておきます。
＜引き払う場合＞
1家財道具をどうするか。
→双方の実家にはこれだけの家具を置くスペースも少なく、申し訳ないので無理。
トランクルームを借りるにしても、かなりのスペースが必要なので出費がかさむ。
2引越し作業、帰国時の部屋探しが面倒。
3今の部屋や住環境が大変気に入っている。
→正直、引き払う事を躊躇っているのはこの事が最大の理由です。
＜契約続行する場合＞
1家賃費用がかさむ。
→ひと月約８万円。
皆様から見れば気にするような金額ではないのかもしれませんが…（汗）
やはり住んでいない家に、月８万の出費は大変ですよね？
2掃除のため、定期的に帰国が必要？
→実家は遠方なので頼めません。
もちろん、どちらにしても大家や不動産会社に話し、指示があれば従うつもりです。
経験者の方、もちろんそれ以外の方でも、なにか良いアドバイスをいただけないでしょうか。
よろしくお願いします。
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賃貸物件探し、アドバイスお願いします。
３０代前半独身女性です。恥ずかしながらこの年でやっと実家を出て一人暮らしすることになりました。念願かなって嬉しいのですが、初めてなのでいろいろとお聞きしたいことがあります。
住みたい街（最寄駅）は決まっているのですが、まだ不動産屋さんに出向いて物件を見て、ということはしておらず、ネットで検索している段階です。かなり気になる物件がたくさんあるのですが、お部屋を探す皆様は、実際には何件くらい物件を回って決めましたか？５件以内でしょうか？それとも１０件、あるいはそれ以上、数日にわけてたくさん回りましたか？当然人によるとは思いますがよろしければ教えてください。今はネットで写真付きの物件を見れるので気になる物件も多いし、それぞれ管轄が別の不動産屋さんだったりで、やはり何日もかけて回らないといけないかなぁと思っています。それ以前に、ネットに出ている物件はいわゆる‘ツリ’で実際はもう空いてないものが多かったりするのでしょうか？
それと基本的なことですが、物件選びの中で私は日当たりをかなり重視するのですが、それだと選ぶのは「南」とか「南東」でしょうか？それ以外の「東」「西」「南西」「北」は最初からすべて排除すべきでしょうか？
また日当たりを重視する場合、部屋を見に行く時間帯は何時ごろがベストでしょうか？午前中から正午ごろでしょうか？
実際に暮らしてみて、住む前にこういうところをチェックしておくべきだった、とか失敗したなとか、逆に○○しておいてよかった、という点がありましたら是非教えてください。
また、契約して入居の際には、前に住んでいた方が合鍵を作っていた場合などを想定してやはり鍵は変えるべきですか？
どんなことでもいいのでアドバイスをお願いいたします。またこの先も質問が出てきそうですがよろしくお願いいたします。
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Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
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