きもちのいい家に住む | 賃貸アパートの立ち退き(賃貸)
賃貸アパートの立ち退き(賃貸)
2012年01月24日 14時28分
賃貸アパートの立ち退き
オーナーが破産により資産を全て手放すようです。
それに伴い賃貸アパートが取り壊されるので、退去して下さいと通告がありました。
通告が有ったのは今年の4月10頃で詳しく説明に来たのが4月22日でした。今年の7月20日までに明け渡して下さいとの事です。
3ヶ月ありません！ 契約書の貸主からの解約は6ヶ月前です。
突然の事にビックリです！
移転費用の明細を貰いました。内容は以下の通りです。
賃料：68,000円の物件です。
昨年の2月に更新しました。更新料：65,000円
移転先の敷金 2ヶ月：136,000円
移転先の礼金 2ヶ月：136,000円
移転先の前家賃 1ヶ月：68,000円
移転先の手数料 1ヶ月：71,400円
引越し費用：105,000円
返還敷金 2ヶ月：136,000円
以上です。
この内容に納得がいきません！
まだ仲介している不動産とは話し合いはしていません。
そこでお聞きしたいのですが、
(1)支払った更新料は返還してもらえるのでしょうか？
2年住めると契約したのに住めないのですから、更新の意味がないですよね。
(2)上記以外に迷惑料とか補償金とかの請求も可能でしょうか？例えば次の家賃6ヶ月分とか。
宜しくお願いします。
もう頭にきてます！ 小学生の子供がいるので限られた地域で部屋探すのは大変です。6年も住んでて環境にも慣れてるの・・・
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賃貸契約の仲介手数料についてなのですが・・・
賃貸契約の仲介手数料についてなのですが・・・
１Ｋの賃貸を礼敷１・１にて募集をしたところ、先日申し込みがありました。
借主が書いた申込書に礼・敷・仲介手数料１・１・１と書いてありました。
入居者の初期費用を抑えようと考え、礼金１としたのですが、借主は結局
3か月分を払うことになるんでしょうか？
貸主の方で礼金１でもらったものをそのまま不動産業者に渡せば、こちらの
収入はゼロですが、借主は当初２ヶ月分支出のみを負担すればいいのだと思っていました。
不動産会社は、借主から仲介手数料の名目で1ヶ月、貸主からは他の名目で
この礼金の1ヶ月を持っていくことが普通でしょうか？
仲介手数料に関しては、家賃一か月分を上限とするという法律があるようです。
要するに、1件の契約で不動産会社は2か月分の収入になるものなんでしょうか？
今までお付き合いのあった大手の業者の取り扱い時にはは礼２としていたので、
1か月分を業者に渡していました。その時も借主は仲介手数料を別に支払って
いたということでしょうか？当時の借主の申込書の仲介手数料欄は空白でした。
すみません賃貸業務の初歩的な質問ですがどうぞよろしくおねがいします。
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どこの賃貸会社がよいでしょうか？？
来月に引っ越したいのですが、いろいろ賃貸会社があるので悩んでいます。
物件も会社によって違いますしどこが良いのでしょう？
お勧めやの会社がありましたら教えて下さいm（＿）m
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賃貸併用について
老朽化した実家を２世帯住宅に改築予定です。
先日初めて住宅展示場に行き、モデルルームを見学してきました。
建築予定地が防火地域（不燃化促進地域）ということもあって
主に２×４を見てまわったのですが
見学したＨＭの営業マンすべてから、異口同音に賃貸併用
（駐車場含む）を勧められました。
確かに家賃相場からいって、安くはない地域ですし
人気もそこそこの地域ではありますが・・
業界的な流行りみたいなものでしょうか？
私としては、家賃の上がりでローンの支払いを補える・・というのは
確かに魅力に聞こえましたが、何か裏があるように感じてしまいます。
２×４で賃貸併用住宅を建てた方、良かったこと、悪かったこと
お聞かせください。よろしくお願いします。
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マンションを賃貸に出すメリット
皆さんご教示願います。
2年前に新築マンションを購入し、ようやく今年になって竣工・入居となる予定でしたが、転勤を命じられ3年近く戻ってくる予定がありません。
初めての住宅購入で楽しみにしていたのと、主要駅の徒歩圏ということで資産価値としてもそれなりを見込んでいたためにキャンセルは考えておりません。
よって、その物件を賃貸に出そうか、身内に割安で貸し出そうか迷っています。（賃貸OKは確認済みです）
そこで質問ですが、不動産会社を介して第三者に貸し出した場合のメリットとデメリットを教えていただけますでしょうか。
ネットで検索すると、帰ってきたら予想以上に汚かったなどデメリットやトラブル談は多いのですが、「良かった」という経験談が少ないように思えます。
また、賃貸に出すことで所得税や住民税がかかるし、住民票を移すことで住宅ローン控除も受けられないという話も聞いているので、その点を踏まえると、綺麗に使ってくれる保障がある身内がいるので、そちらに割安で貸し出した方がいいのかなとさえ考えてしまいます。
（賃貸なら25～30万、身内なら12万ぐらい）
経験談を踏まえて、メリットやデメリットをぜひご教示いただきたく宜しくお願い致します
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http://www.mimi-corp.co.jp/bukken/detail.html?id=1659
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Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
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