きもちのいい家に住む | 分譲賃貸で修理したいところがあります。(賃貸)
分譲賃貸で修理したいところがあります。(賃貸)
2012年01月24日 14時51分
分譲賃貸で修理したいところがあります。
分譲マンションに賃貸で住んでいます。
例えば
「ふすまに穴を開けてしまったので張り替えたい」とか、
「カーペットフロアのカーペットがはがれてきたので補修or張替えをしたい」とか、
「出窓の結露がひどいので二重窓にしたい、だめなら傷んだ部分を直したい」
という場合、どこに連絡すればよいでしょう。
費用は当然、自分達で出すものとして、直して良いかの了解を得る為の連絡をしたいのです。
入居して約10年。
途中でオーナーが変わり、その時点で賃貸仲介業者は不明です。
(夫によれば、家賃の入金が遅れた際、オーナーから頼まれたとかでその業者が
連絡してきたそうで、売買仲介業者が賃貸のほうもするのかと思っていたのですが、
震災時に、修理が必要か一度見て欲しいとお願いしたら「うちは関係ないが、
オーナーさんには一応連絡してみます」と言われたそうで。
結局オーナーからも業者からも梨のつぶてでしたが)
やはり、直接オーナーへ連絡、でしょうか。
オーナーの連絡先は、売買時の契約書のコピーが送られてきていますが住所しか分かりません。
その際は手紙で？
手紙で送るとして、どのように書いたら良いでしょう。
これこれこういうところを自費で直したいのですがよろしいでしょうか、もし指定業者等
ありましたらお知らせください・・・
ということを書けば良いでしょうか。
また、回答期限は付けてもいいものですか？
それから、オーナーがまた売買仲介業者に依頼する可能性も大いに考えられます。
そのときはそのまま仲介して貰うのが良いでしょうか。
分譲賃貸の場合こういう、そのときだけの仲介というのはよくあることなのでしょうか。
オーナーからは売買業者が仲介してきて、借主からオーナーへは連絡手段が無いというのが意味不明ですが、直でオーナーとやり取りするよりは良いのかなとも思いますし、どうなのでしょうね。
まぁ、連絡が付いてからの話ですが。
長々と書いてしまいましたが、よろしくお願いします。
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分譲マンションを購入後、賃貸にすることについて教えてください
お世話になっています。
都内でマンション購入を検討しております。
現在、私も主人も20代後半で、0歳の子供がおり、賃貸マンションに住んでおりますが、将来的には主人の実家に入る予定でいます。
その状況で、マンション購入を検討している理由は、「投資」の面です。
現在、主人の会社から住宅補助があります。ただ、この補助は賃貸のみで、持ち家に関しては補助がでません。
私としましては、私の通勤や、子供の保育園などを考え今の場所で「賃貸」のまま生活し、購入マンションは賃貸に出したいと言うのが希望です。
購入を検討しているマンションは、3LDKで都心の一等地ではありませんが、都心に近く駅までも徒歩10分圏内で立地も悪くありません。
周辺の不動産屋で聞いたところ相場もそこそこ高く、借り手がつかないことはほとんどないとのことでした。
計算したところ、家賃収入を考えると、現在の家賃を差し引いても、マイナスになることはないようです。将来的に実家に戻ることを考えても、家賃収入が見込めるかな、と思っています。
ですが、そもそも住宅を購入しながら、諸事情(子供の保育園など)により他人に貸し、自分たちは賃貸を続けるということは出来るものでしょうか？
（購入予定マンションも現在の居住地も比較的近い）
また、その場合会社から、賃貸住宅のみに適用される住宅補助は受けられるのでしょうか？（違法性はないのか）
ちなみに、ローンを組む際に”自分たちで住むつもりがない”場合はローンの金利なども高いということなので、最初は自分たちで住むということでローンを組もうと思っています。
お詳しい方のアドバイスをお願いいたします。
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賃貸仲介様物件の仕入れについて教えてください
よろしくお願い致します。
不動産賃貸仲介業の店舗出店を考えているのですが、仲介物件の仕入れについて行き詰っております。
仕入れ先は大別して、業者・オーナー・管理会社とあると思うのですが、具体的な仕入れ行動と致しましては、どの様に行動するべきでしょうか？
実務経験者の方、御教授よろしくお願い致します。
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不動産業界。賃貸仲介か分譲販売か
就職活動している２０代後半の男です。
全くの未経験の業界ですが求人欄で歩合制に興味を持ち今回挑戦しようと考えています。（質問は採用されたと仮定して）
そこで賃貸営業（カウンター接客）か分譲マンションの販売（テレアポ）か投資マンション販売（テレアポ）で迷っています。
自分の性格を考えれば賃貸営業の方が向いているように思います、しかし収入面を考えると分譲販売、投資マンション販売の方が同じ時間働くのなら多少我慢して給与を重視した方が良いのか迷ってます…
（そもそも賃貸と分譲の給与はそこまで違ってくるのでしょうか？賃貸営業で年収１０００万は不可能？分譲では可能？どうなんでしょうか？
場所は東京都内です）
テレアポを朝から晩までというイメージが沸きません…経験者の方、
アドバイス出来る範囲で教えてもらえればうれしいです。
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グローブプレイス白金台(Globe Place Shirokanedai) | 仲介手数料最大無料 | ジェイ・クオリス 港区賃貸。
「グローブプレイス白金台(GlobePlaceShirokanedai)」の物件詳細。東京都港区白金台3-13の6階建てマンション。最寄り駅南北線白金台3分。2010年9月築。
Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
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