きもちのいい家に住む | 関西でペット複数可の分譲マンションは少ないですか？(マンション)
関西でペット複数可の分譲マンションは少ないですか？(マンション)
2012年01月24日 16時12分
関西でペット複数可の分譲マンションは少ないですか？
現在は首都圏在住なのですが、関西地方で分譲マンション（築浅の中古）を探しています。
今はネットで物件の情報を見たり、業者さんに希望を伝えてそれに合う物件があったら紹介をお願いしています。
希望の条件はいくつかあるのですが、現在猫が2匹いるので、猫2匹入居可の物件であることが第一条件です。
ですが、業者さんが言うには「猫2匹OKの物件は結構少ないので、他の条件も合わせると紹介できる物件は正直あまりないです」とのことで、猫2匹OKという物件を１つ紹介してもらったのですが、その他の希望条件はあまり満たされていませんでした。
予算の都合もありますし、希望する条件が全て満たされてないと絶対に嫌だ！というわけではありません。というか、なかなかそうも言ってられないので、ある程度の妥協は必要と思っています。
最近はペット複数匹の飼育可という分譲マンションも増えてきているように思っていたのですが、地域によっても結構違いはあるものでしょうか？
特に関西地方（兵庫・大阪・京都で探しています）での状況はどんな感じなのか教えていただけると助かります。
ちなみにですが、その他に希望している条件としては
・新幹線の乗れる駅（新大阪か京都。新神戸は除きます）まで電車で30分以内
・自宅最寄り駅から徒歩10分くらいの範囲
・近所（駅前など）にスーパー・コンビニがある
・60～80m2の2LDK（または3LDK）、できれば全室フローリング
・築浅（築10年以内くらい）
・予算3,500万くらい（できれば3,000万くらいだと嬉しい）
という感じで、新大阪か京都へ30分以内で行ければ、路線や最寄り駅にはそれ程こだわっていません。治安などは当然気にしますが・・・子供ナシなので学区のことなどは全く気にしません。
そもそもこの条件で3,500万以内というのが無理なのでしょうか！？条件多すぎでしょうか？
賃貸などは関東（首都圏）に比べると関西の方が少し安いなあ、という気がするのですが、分譲に関しては思ったより全然安くないなあ、という気がしています。
・・・という感じなのですが、関西ではペット複数可の分譲マンション自体が少ないのでしょうか？
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中古マンションの瑕疵担保責任の範囲について
下記について、お教え下さい。
先日、築13年の中古マンションの購入しました。
正確には現在契約は済みましたが本申し込みはまだ終っていない状況です。
該当物件は「リフォーム済み」ということで、実際現物の内覧時も「キレイだな」と思えるようなものでした。
ダイニングにラグが敷いてあり、その上に簡易テーブルを置き、そこで説明を受けて私どもも大変その物件が気に入り、その場で購入したい旨を伝え、事前審査申し込みをしました。
さて、先日、仲介業者と売主と私の主人で契約を締結しました（時間の都合がつかず、私は立ち会えませんでした）。
全てに捺印が終ってから仲介業者から「以前の家主が観葉植物をずっと置いていたようで、ラグの下に水しみができている事、ご了承下さい」と言われました。
なぜ、内覧時に言ってくれなかったのか、正直だまされた気分です。
そこでお教え頂きたいのですが、こういう事案は「瑕疵担保責任」に該当する事案になるのでしょうか？
また、該当しないとしても何かしらの値引き交渉をすることは出来ないでしょうか？
ちなみに、仲介業者も売主も宅地建物取引業者です。
重要事項説明書には瑕疵担保責任にかんする事項は物件引渡し24ヶ月は負担する、となっております。
また、本申し込みは6月26日を予定しておりますが、場合によっては延期したほうが良いのかも悩んでおります。
どうか、ご存知の方、またこうすれば良いなどアドバイス頂きたく、宜しくお願いします。
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免震マンションについて
現在地方への転居に伴い、まずは賃貸でエリアの情報を集めるために２年ほど住んで、その後マンションを購入したいと考えております。
そこで質問なのですが、免震マンションというのを聞く事が有りますが、どの程度の効果があるのでしょうか？
関東、東北で先日の大地震を免震物件で経験された方がいらっしゃいましたら、
ぜひとも感想をお聞かせ頂きたく質問を致しました。
どうぞ宜しくお願い致します。
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新築マンション_オール電化について
素人です。ご存知の方、ご教示ください。
購入を迷っている新築マンションがオール電化マンションです。
それは良いのですが、下記の通りリースでの対応となっているようです。。
エコキュート：4,000円/月（リース期間：10年）
IH：2,000円/月（リース期間：８年）
＜質問その１＞
そもそもリースという形態が最近主流なのでしょうか？
＜質問その２＞
今回のようなリース契約以外の新築マンションの場合は、
上記の設備に掛かる費用を最初から物件価格に含んで
いるのでしょうか？
<2>の認識が正しい場合、確かにリースにすることで物件価格は、
低くなりますが、光熱費＋リース料金となる為、ランニング費（光熱費）が
毎月高くなってしまうことを懸念しております。
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小型マンションの管理費と修繕積立金の相場
今期から、埼玉県の小型分譲マンション（１３戸・３階建て・エレベーター無し）の監事を務める事になりました。
住人が皆さん大人しく、年一回の総会も管理会社の司会の元、「シャンシャン総会」で終わる事が多く、
ちょっと心配になりつつあります。（大手の管理会社にずっと任せています）
１）管理費
管理人さんは平日週一回の日中だけ出勤し、廊下や階段の清掃をしてもらっている体制です。
他に年３回、業者に大規模な清掃をお願いしています。
管理費は２２０円／ｍ２程ですが、小規模マンションとしては妥当な額なんでしょうか？
管理人さんの人件費を考えると、もう少し安くなりそうな気がするのですが・・・
また、消防設備の点検や排水管の清掃はやはり管理会社のグループ企業が担当しています。
こういった場合、管理会社に委託業者の変更（相見積もりなど）を要求する事はできるのでしょうか？
２）修繕積立金
今年で築１５年、１２年周期で大規模修繕が計画されており、今までの積立金は月間１６０円／ｍ２で、
最初の修繕工事費用は積立金で賄われました。
しかし、来期より２００～２５０円／ｍ２程度へ引き上げが提案されています。
修繕工事以外に水道管やインターホンの改修が必要になってくるため、値上げが必要になってくるとの事の様です。
この程度なら大体平均的な数字の様ですが、管理会社によると今後３０年間を見通した場合、
この積立額でもかなりの不足が発生し、積立金のみで改修・修繕を考える場合、３９０円／ｍ２程必要になるそうです。
戸数が少ないと一戸あたりの負担が多めになるのは仕方ないとは思うのですが、こんなにかかるものなのでしょうか？
どうも設備の改修費用が高い様に感じられるのですが・・・
いくつかサイトを調べてみたのですが、５０戸以下の小規模マンションに関する情報が少ないので、
同程度の規模のマンション管理費用に関する相場をご存知の方がいらしたら教えて頂きたいです。
又は、相場を知る上で便利なサイトや、管理会社を検討する上で便利な相談窓口などありますでしょうか？
宜しくお願いします。
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