きもちのいい家に住む | 中古賃貸マンションの減価償却費の計算(賃貸マンション)
中古賃貸マンションの減価償却費の計算(賃貸マンション)
2012年01月24日 16時37分
中古賃貸マンションの減価償却費の計算
現在サラリーマンですが、中古ＲＣマンションを購入して賃貸経営を行いたいと考えています。その際の、青色申告を行う場合の減価償却費等の経費計算について、教えて下さい。
仮条件：92年5月築のＲＣ3階1Ｋ15戸マンション、金額1億円（内消費税200万円、従って、土地5800万円、建物4000万円、消費税200万円）、購入時期07年7月1日
質問1：減価償却費
(1)建物、付属設備の内訳が不明のため、常識的な7：3＝2800万円：
1200万円としてよろしいでしょうか。
(2)償却期間は以下で正しいでしょうか。
建物＝(47-15)+(15x0.2)=35年
設備＝15ｘ0.2＝3年
(3)07年度（半年稼動）の償却額は以下で正しいでしょうか。
建物＝2800万ｘ0.9÷35年÷2（半年稼動）＝36万円
設備＝1200万ｘ0.9÷3年÷2＝180万円 合計＝216万円
質問2：青色事業者専従者給与
(1)不動産所得が赤字の場合、専従者給与は支払えないのでしょうか。
初年度は他の経費が大きいので赤字は必至ですが、実際に専従者の 業務があるのに支払は不可ですか。
(2)妻が週1回、車で往復3時間をかけて掃除に行き、管理業者とのやり
取り、会計業務を行う場合、月10万円の給与は妥当でしょうか。
質問3：仲介手数料の経費化
(1)不動産業者への仲介手数料は、建物分しか経費にできない、という のは正しいのでしょうか。
(2)その場合は、｛9800万ｘ3％＋6万円｝ｘ4000万／9800万＝約122万 円でよろしいでしょうか。
質問4：ローン利息分の経費化
(1)不動産所得が赤字の場合、利息の内でも、建物分しか経費にできな い、というのは正しいですか。
よろしくお願い致します。
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賃貸マンション、破産者でも借りれる？
3年前に破産した！おかげさんで心機一転借金生活から
貯蓄生活に切り替え数百万貯まりました。
そんな俺は今のポンコツアパートからそろそろ見た目のいいマンションに引っ越そうと
破産者というのをすっかり忘れて物件探しをして、完璧物件見つけました、
即申し込みをし、敷金2礼金2その他フル装備だったのですが金はあるので契約前に
振り込みました！大家は不動産屋と親族で、この辺ジャー知らない奴は居ないほどの不動産王！
家賃は振り込みです。
さぁ、今更気づきましたがなぜか審査の文字には敏感に反応します＞＜
親が連帯保証人になり、書類（契約書と印鑑登録証明書のみ）は到着済み、
俺は（住民票、印鑑証明、源泉徴収、顔写真）後は俺の実印と免許証を明日にでも
持って行けばいいだけ、なんだけど・・・・・不安になってきました
ちなみに、親は年収500万、俺は450万（勤続5年）です。
賃貸契約の審査って提出書類だけを見て決めるんですかね？それなら完全に
OKなはずだけど、CICとか恐ろしい処に（汗）FAXでもされたら不通にアウト＞＜
契約書を全部読んだけどそれらしき文は
契約の解除の項目に⇒乙が、他の債務により破産宣告・強制執行を受けた場合・賃貸権の譲渡、転貸を行った場合。
とあるのみで、他には無し！その他書類にも審査や個人情報調べるよ！などという
文言は無いですが、不安になってきました、記念すべき契約日が、記念すべき
人生最大の恥かき日になるか？怖いです
誰か教えてください
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賃貸マンションのオーナーから身に覚えのない苦情が
タイトルの通り、身に覚えのない苦情を言われて困っています。
会社から帰宅中、携帯に留守番電話が入っていたので、聞いてみると
「（社名）の○○（社長）です。あなたが夜中に壁をドンドンしているという情報が入っています。事情を説明してください」
とのこと。
身に覚えがなかったので、その場ですぐ折り返し電話をかけて名乗ったところ、かなり高圧的に
「どうなってんですか？説明してください」
ときつい口調で言われたので、身に覚えがない旨を説明しようとしたところ、こちらの説明が終わらないうちに、
「しらねえ訳ねえじゃねえか！苦情入ってんだからよぅ」
と、いきなりキレられ、「ちょっと待ってください、実際に身に覚えがないんです」と説明しても
「とぼけてんじゃねえぇ！しらばっくれるなら出ていかせるからな？おい」
と、もうほとんど脅しとしか思えないような言いぐさ。
こちらもキレてしまって、後半はかなり荒い口調で応対したところ、
「わかった、とぼけるならいい。今後騒音の苦情出たら覚えとけよな」
と言われ、電話を切られてしまいました。
正直本当に身に覚えはないんですが、帰宅してからそういう騒音が起こりうるのか自分でも検討してみたのですが、思い当たることはほとんどありません。
住んでいる部屋は、古い鉄筋コンクリート造りの賃貸マンションの１０畳ほどの1Kで壁は薄く、たしかに騒音が問題になりやすい環境だとは思いますが、お恥ずかしい話、部屋が散らかり放題で壁の付近には本や服をいろいろ積んであるため近寄れず、壁を殴るようなことはできません。
そもそもどっちの方向の壁（両隣とも居住者はいます）で音がしているのかも分かりませんが、その他も特にその手の音が出る要因はありません。
しいて言うなら洗濯機の脱水時（古いせいかそれなりに音がします）ですが、夜中に回すことはまずありませんし、むしろ最近は洗濯機の調子がいいせいかあまり音もしない・・・
という訳で本当に心当たりはないので、こちらに引け目はないのですが、かなり高圧的なオーナーな為、本当に追い出す手はずを整えるんじゃないかと心配です。
こういったトラブルの場合、相談するような行政の窓口とかあるんでしょうか？
またはどういう風に対処すればいいでしょうか？
お知恵をお貸しください。
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1ヶ月３０万円で賃貸マンションを父の会社で法人契約していますが、借りた
1ヶ月３０万円で賃貸マンションを父の会社で法人契約していますが、借りたその日から風呂釜の横の壁が剥れ、崩れ落ちそうでした。再三管理会社に修理依頼をして来ましたが、担当者に電話しても連絡が取れず１ヶ月半経っても直らず風呂掃除中に重たい壁が顔に当たり脳震盪を起こし急患で病院に行きました。めまい、耳鳴り、動悸、アザ、首が曲がらない等がしばらくありました。次の日に担当に現状を電話で話したら、保証人の父親に連絡され、「おたくの娘は朝から酔っ払って電話してきた」と言いがかりを付けられました。。。揉めそうだと思って録音しておいた管理会社とのやり取りのテープを聞かせて酔っ払いの潔白は苦晴らしましたが、許せません。私は、「それなりの家賃を取っているのだし、最初から不便なく住める状態にして貸し出すべきで証拠も無く酔っ払い扱いされ名誉棄損だし、ケガも負って何度か通院してるし、契約開始から修理が完了するまでの２ヶ月間は家賃を払いたくない」。と言いましたが結局、管理会社は商品券を持って謝罪に来ましたが、「そちらが酔っ払っていた、使い方が悪い、故意にケガをさせた訳じゃない、無料で修理したのだから」と言われましたが、、
相手の管理会社は東証１部のかなり大手の会社です。今までも同じグレードの賃貸に住んできましたが、こんな対応と言われ方は初めてです
許せない遣り切れない思いです。民事裁判で勝算はありますか？？また、どこに相談してどんな処置をしたらいいか良かったら力を貸してください！！
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