きもちのいい家に住む | 地震による新築賃貸物件の引渡し遅延(東京 賃貸)
地震による新築賃貸物件の引渡し遅延(東京 賃貸)
2012年01月24日 17時35分
地震による新築賃貸物件の引渡し遅延
転職のため、仙台にある新築の賃貸物件を入居予約しており、当初は4月1日以降入居の予定でした。
ですが、今回の東日本大震災の影響で工事がストップしてしまい、現状早くて5月中旬から下旬の引渡しとなると説明されました。
現在、都内の賃貸に居住しており4月末まで賃貸借契約を延長致しました。
状況が状況ですので、1ヶ月程度の遅延は納得できるのですが、それ以上となりますと、経済的負担も違ってまいります。
このように自然災害による工期遅延の場合、5月以降に発生する仮住まいや家財一式の預かり金に対して、遅延損害金としての請求は可能なのでしょうか？
施工と貸主が同じ会社なので、話をしてみたところ、遅延に関する保障は一切しないと説明されました。法的にまだ話す余地があるのであれば、もう少し交渉してみようかと思っております。
【続きを読む】
賃貸併用住宅の賃貸部分のローンについて
土地から購入し、新築で賃貸併用住宅の建設を検討中です。
土地＋建物の総費用の90％を住宅ローンで借り、残り10％と諸費用を自己資金で支払うというプランで進めていました。住宅ローンは契約済みで、土地決済のための融資実行も済んでいます。
ただ、今になって契約したローンは「自宅部分のみ融資対象。賃貸部分は対象外」であることが判明し、融資額が賃貸部分の分だけ減額となってしまいました。額として500万円ほどが不足しています。
素人考えですが、
・抵当権第2順で貸してくれる別の住宅ローンを探し、組み合わせる
・建物の登記を自宅部分と賃貸部分で別にし、賃貸部分に抵当権第1順を設定できるようにしてアパートローンを借りる
などを策として考えていますが、可能なのでしょうか？お知恵をお貸しください。よろしくお願いいたします。
【続きを読む】
収入と家賃のバランスについて
プロの方含め、一般的なご意見を伺いたく投稿しました。
30歳（男）で、同い年の妻と2人暮らしです。
最近、郊外の賃貸住宅から都内の賃貸住宅へ引っ越しました。
家賃はかなりアップ（75000円アップ）したのですが、利便性や通勤時間の短縮が
魅力的で、決断しました。一応収入とのバランスを考慮した上での決断だったの
ですが、果たしてこれでよかったものか、一般的なご意見を伺いたいと思って
います・・・。
【年収（額面）】自分：650万円 妻：620万円
【家賃】自己負担分：13万8000円/月
※19万6000円の賃貸住宅を会社契約で借り、会社へ使用料として上記
金額を支払う形式
【自動車】今回転居に伴い売却。現居に住んでいる間は購入の予定なし。
【子供】当面予定なし。
一般的な水準から見て家賃負担が大きい、または実際に生活してみてだいぶ家計が
苦しい（現在、夫婦合わせて20～25万円/月程度できている貯蓄ペースが極端に遅
くなる）ということがあれば、最初の更新のタイミング等でもっと安い物件に引っ
越すということも考えています。
アドバイス宜しくお願い致します。
【続きを読む】
賃貸物件の修理費負担について
お世話になります。先日、賃貸契約が終了し、敷金の精算見積書を発送したところ、「設備について、一部修理をしたので、修理費を負担してほしい」という請求がありました。
すでに退去し、不動産管理会社との立会いも終わり、その時点でも修理についての借主からの通達はなく、無断で修理をした費用を全額支払う義務があるのでしょうか？
設備費については、貸主である私どもが負担するべきものだとは、思いますが・・・。
どうぞよろしくお願い致します。
【続きを読む】
一戸建て賃貸住宅の家財保険・損害賠償保険について
一戸建ての賃貸住宅に２年契約で入居しています。住宅には備え付けの家財（薪ストーブ、ストーブ、除湿機、食器洗浄機、ガス台、オーブン、バスタブ（お風呂場一体型）、棚、等など）があり、日常的にそれらを使用しています。でも最近薪ストーブなどを使っていて、ふと「これらをもし誤って破損させてしまったりしたらどうなるのだろう？」と心配になってきました。実際に買い換えるとなると高価な物だろうと思うので、、。
そこで質問なのですが、上記のような損害を家主の家財に対して与えてしまった際の保障をしてくれる保険というものはあるのでしょうか？数社の保険会社に問い合わせたところ、家財保険でも上記のような条件にあてはまる保険は扱っていないという回答がかえってきました。もしそのような保険も含まれている保険を扱っている保険会社がありましたら教えて頂けないでしょうか？
【続きを読む】
PR欄
http://www.chintai-h.com/blog_skcom_1_id_38259.html
ミレニアムガーデンコート｜新宿区・渋谷区・千代田区の高級賃貸物件の室内写真を多数掲載しております。 /引っ越し/家具付き/デザイナーズ/礼金