きもちのいい家に住む | 社宅の法人契約から個人契約の移行について(賃貸マンション)
社宅の法人契約から個人契約の移行について(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時28分
社宅の法人契約から個人契約の移行について
社宅扱いで住んでいた賃貸マンションですが、
会社を退職することになり、
会社の規定では、退職日から1か月以内に退去
もしくは、貸主の了解を得て、個人契約に名義変更すれば継続住居可能とあります。
しかし、貸主は個人契約はしないとの一点張りで、
名義変更できません。
これは、貸主側の意向に従うしかないのでしょうか？
居住権を主張することはできますでしょうか？
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認知症の祖母の自宅売却と住み替え不動産について
認知症の祖母と母が二人で暮らしている自宅を売却して、私家族との同居を検討しています。自宅（土地建物）の権利は、祖母が2分の1、母と叔父がそれぞれ4分の1を有しています。（売却3000万円・・・祖母1500万円、母・叔父それぞれ750万円）
売却・同居に叔父は同意しています。
質問1.認知症では売主の一人になれないとのことで、母が祖母の後見人になる予定ですが、後見人になれば自宅の売却は可能なのでしょうか。
質問2.新しく購入する住宅資金は、私のローンで3000万円、母と祖母は自宅売却から母700万円と祖母1000万円を予定しています。
この場合、自宅売却益は特例で税金は掛からないのでしょうか。
90年近い土地建物で原価不明です。普通に計算すれば殆どが譲渡益になるんだと思います。
質問3.新しく購入する住宅に祖母の資金1000万円が入りますが、所有権はどのようになりますか・
重度認知症の祖母には権利を有して欲しくないのです。私と母の二人の共有にできればと思っています。また売却などの際に大変ですし、祖母の相続に叔父が絡んできますので。
ちなみに叔父は全てに同意されており、祖母の面倒を見れないので、祖母の相続はなにも要らないと言っているようです。
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8.8畳のＬＤの家具の配置について・・・。
はじめまして。近々、２ＬＤＫから３ＬＤＫの賃貸マンションへ引っ越しを考えております。３．２畳の独立キッチンに８．８畳のＬＤ、隣に６畳の和室、離れて洋室が２部屋です。悩んでいるのが狭いＬＤなのですが、現在ＬＤＫ１１畳で狭いながらも、ダイニングテーブルもソファー、テレビ、棚なども置いています。次のＬＤでは、やはり厳しいでしょうか？
試行錯誤していますが、
? 思い切ってダイニングセットを処分して、ソファー、テレビ 等を置き、直接リビングの床で食事する。
? ダイニングセット、テレビ等を置き、ソファーを処分する。
? ソファー、テレビ等は和室に置く。
? 狭いが、全部ＬＤに置く。
食事中のテレビ鑑賞の事や、小さい子供の食事はダイニングテーブルがいいのかな？など、考えるとますます悩みますが・・・。
もう少し広めのＬＤのマンションを選びたいところですが、特優賃マンションで子育て支援もあり、かなり安く入居でき、経済的理由で引っ越すので、他を探す事はできません。
ちなみに新居となる部屋は現在入居中で実際に中を見れないので、ピンとこず、余計に悩んでしまいます。
かなり安く入居できるので、贅沢は言ってられないのですが、よろしければ、何かアドバイスいただけたらと思います。
夫婦２人、１歳の子供１人です。
子供を抱きながらの乱文失礼いたします。
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マンション選びのポイントは？
将来マンションの購入を考えています。築年数が３０年でも、リフォームでおしゃれな家が増えていると思いますが、築年数はどれくらいの物を選ぶのがおすすめですか？またマンションの寿命は何年位なのでしょうか？建築法などで、何年経つと立て直すなどの決まりはありますか？
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離婚後のマンション財産売買について
離婚して３ヶ月ですが、マンションの売買を考えています。離婚の理由が元主人の借金とそれを肩代わりした私まで及んでしまったのです。
慰謝料養育費は一切ありません。（１０歳、６歳の子供がいます）
半年前、私はその借金のせいで任意整理をしたばかりですが、マンションだけは・・・と思っていましたが
生活がかなり厳しくマンションの売買を考えていますが
共有名義（私が９割、元主人は１割）で今までの返済は
ほとんど私がしてきました。債務者も私です。
この場合、名義変更を１００％私に変えてからマンション売買したほうが良いのでしょうか？
又、その場合の変更方法を教えてください。
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