賃貸物件のトラブル(賃貸マンション)

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賃貸物件のトラブル(賃貸マンション)

2012年01月24日 18時44分

賃貸物件のトラブル

最近築１５年ほどの分譲の賃貸マンションで、１階に引っ越しました。入居当初から玄関のこもった匂いが消えずに、空き部屋だったからかな？と思い、換気をよくして、消臭効果のある炭やファブリーズなどを置いておきました。しかし、匂いが改善せず管理会社に立ちあってもらいみてもらいました。

管理会社の見解は半地下の構造で湿気が多く、玄関やキッチンの下の湿気の臭さはこのマンションの構造と、風呂の排気口が構造上流れが悪く、換気扇があってもあまり機能してないとの見解でした。特に風呂場がお風呂のあと、数日は湿気が強く残りタイルにもカビが発生しています。タイル貼りののお風呂は初めてなのですが、換気扇を２４時間回してても多少のカビが生えるのは普通なことでしょうか？お風呂の浴槽も水を抜いても数日は濡れたままです。これも普通？

管理会社に相談しても、換気扇の交換はお金がかかるので交換はできないし、構造上、湿気がこもりやすいので仕方ないそうです。エアコンも古かったので、エアコンは交換するのでこれで換気を調整してくださいと言われ新品に交換してもらえました。

しかし、現状、お風呂の湿気対策にはなっていません。契約書を見ると３ヶ月以内の換気扇の故障等は管理会社の１００％の責任とあります。改善に向けた、浴室乾燥機の設置やその他の改善策はお願いできないものでしょうか？

初めて１階に住むのですがたまに小さな虫も入ってきます。これも致し方ないことでしょうか？今までの２階以上の物件ではなかったことなので、驚いています。部屋はいつも締めきってて空気清浄機を回しているので、虫は滅多に入ってこないはずですが、この１ヶ月で数回ほど虫が出ます。

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英語の賃貸マンション情報

現在アメリカ在住の友人が東京に引っ越してきます。日本に来る前に東京の賃貸マンションを探したいらしいのですが、日本語の分からない彼にとってなにかよい方法はありますか？
英語の賃貸マンション検索などのＷＥＢページが分かれば助かります（探したけど見つけられませんでした。）
又、英語で対応できる不動産屋等、外国人が日本に移住するにあたって何か約に立つ情報があったらお教えください。よろしくお願いします。

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賃貸マンション退室、フローリング張替費用について

この度、2年2か月程住んでいた賃貸マンションを退室することとなりました。
数日後、仲介不動産業者立会いの引き渡しがあります。
それまでにそれなりに掃除をしてなるべくきれいにして退室しようと思ってはいたのですが、家財類を搬出した後に気になったのが、フローリングの傷です！
入居時は新築で、自分たちで市販のワックス剤を塗布してから荷物を搬入したのですが、やはり傷はついてしまっていたようです。
居室は、２ＬＤＫ（約６０m2）で、特にリビングダイニング16畳の部分が、イスによる凹み傷、ホットカーペット跡の変色（白っぽくなっている）、物を落とした際の凹み傷が数か所、水（？）をこぼした後の輪ジミのような跡が数か所・・・とあります。
フローリングの経年劣化は基本的には認められないと聞いておりますので、フローリング全面張替となった場合、借主側の全負担になると思いますが、この16畳部分のみ張替となった場合、だいたい金額的にどのくらいになるのか知りたいのですが・・・。
フローリング材の詳細は分かりません（ダークブラウン系の色です）。
よろしくお願いいたします。

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賃貸マンションの手付金のことについて質問させていただきます。

賃貸マンションの手付金のことについて質問させていただきます。
この度3月中旬頃から一人暮らしをすることになり、12月23日に賃貸住宅を不動産屋に見学しに行き、そのまま契約の流れになりました。しかし、後々冷静になって生活費などを考えると、あまりに高価な物件を選んでしまったと後悔しています。また、途中不動産のやり方で幾つか疑問な点があったこともあり、もう一度他の物件に考え直そうかと思っています。このとき、不動産屋からの手付金の返済がありえるのか、というのが今回の疑問点です。
詳しく説明させていただきますと、見学にいったその日に、契約という形で話を進めました。その際、手付金として、家賃一カ月分を支払いました。（預かり書では手付金が消されて申込金となっており、審査終了後、手付金としてとなっています）さらに、重要事項の説明も受け、書類にサインと判を押しました。（この重要事項説明の際に、支払った手付金について、書類にサインをした時点から、戻ってこないのかと質問したところ、その通りだとの回答を受けました。）
このとき、私は恥ずかしながら申込金と手付金を混同していたためそれで納得しました。
また、新築のマンションのため、1月中旬からの入居をお願いされました。そのときは、大家との連絡が取れないため、書類上で1月15日から入居という形で一旦置いておき、「これはあくまで、最悪の場合で、実際は1月20日ごろ入居になるでしょう。また後ほど、大家と交渉した後、連絡します」と不動産屋が言ったため、店を後にしました。
すると、店を出て、10分後に電話があり、「今大家と連絡がとれて、現在別の人が同じ物件を契約したいとの申し出があります。あなたを優先的に契約させますが、その場合、入居が1月15日からになりますがどうしますか？」と聞かれました。契約をしたはずなのに、他の人が契約できるっていうのは変な話だと思いながら、先の説明で、手付金として支払ったお金が返ってこないと思っていましたので、そのまま進めてくださいと返答しました。
そして、現在入居審査まで終わり、本契約書などが郵送されてきました。また、敷金、礼金などの初期費用の振り込みが、1月5日までとなっています。
このごろは、いろいろなサイトを拝見し、自分の無知を恥ずかしく思う日々です。
この場合、もし敷金礼金を振り込むまでに解約するとしますと、手付金として支払ったお金は戻ってこないのでしょうか？ご回答お願いします。

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賃貸マンションでＣＳを見る方法

部屋は、スカパーのアンテナの方角南西には、設置不可能なのですがＣＳを見る方法は、ないですか？ありましたら基本料金など教えてください。
(1)部屋はケーブルテレビですがWOWOWは、見れません。
(2)電話線はあります視聴に関係あるか、わかりませんが…。

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