賃貸マンションの壁の種類と遮音性について(賃貸マンション)

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賃貸マンションの壁の種類と遮音性について(賃貸マンション)

2012年01月24日 18時43分

賃貸マンションの壁の種類と遮音性について

今度初めて一人暮らしをすることが決まりました。
今鉄筋コンクリートの物件を探し回っているのですが、賃貸マンションには住んだことがないので周囲の部屋の音に悩まされないか心配です。
そこで自分なりに色々と調べました。
鉄筋コンクリートマンションの部屋と部屋の境界の壁には
・壁を軽量鉄骨で枠を組んでボードを貼ったもの
・GL工法のもの
・コンクリートブロックのもの
・間柱を立てて石膏ボードとの間に断熱材を入れたもの
・壁も鉄筋コンクリートのもの
等がある。
下に行くほど遮音性が高く、実際に壁を叩いてみたとき軽い音がすれば、遮音性は低い。
これは合っていますか？
他にも壁の種類はあるでしょうか？
後、エリッツの方は「賃貸マンションで壁にコンクリートを使っているところなんてない。だから鉄骨マンションも鉄筋コンクリートマンションも遮音性はあまり変わらない」と言っていたのですが、これは正しいのでしょうか？
補足として、場所は京都の同志社辺りの田舎です。

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賃貸マンションに契約していない入居者あり

本日地震保険の立会で、ドアを開けた時、寝具等生活の痕跡があり、管理会社担当に確認したところ、担当者もわからず、本社確認したら、専務が、こちらに確認しないで、短期で入居させてそうです。入居予定のマンションに入居できず、別の入居先が決定するまでのつなぎで、入居させていたそうです。挙句に今度の日曜日まで入居させてくださいと、言う始末。
こんなモラルに反する行動は許せるものなのでしょうか？
罰則などありましたら、教えてください。

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賃貸マンションの原状回復費用と保証人の関係について教えて下さい。

賃貸マンションの原状回復費用と保証人の関係について教えて下さい。
先日住んでいた賃貸マンションを退去したのですが、その後に管理会社から請求された原状回復費用が高額で戸惑っており、http://oshiete.goo.ne.jp/qa/6256189.htmlでも相談させて頂いているのですが、

原状回復費用の支払いを拒否した場合に、賃貸契約時の保証人に請求を立てられる事はあるのでしょうか？家賃の未払いと原状回復費用の請求は別物で、そのような事があった場合は違法な事なのでしょうか？

因みに入居時の賃料は全て支払い済みであり、最終的には敷金の返還請求を考えております。

度々申し訳ありませんが、詳しい方がおられましたら宜しくお願い致します。

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賃貸マンションの廊下の照明について

最近賃貸マンションに引っ越して来ました。
一列の廊下に各戸のドアが並んでいるマンションです。

下見に来た時は昼間だったので気付かなかったのですが、
廊下に共用照明がついていません。

各戸のドアの上に照明がついているのですが、
それはその部屋の住人がスイッチを入れた時だけつきます。

皆さんわざわざ他人のために明かりをつけるなどということはなく、
帰ってくると廊下は真っ暗、鍵穴の位置もわかりません。
明かりをつけたくてもスイッチは家の中、でも家に入ってしまえば廊下に電気をつける理由がありません。

不便だし、防犯上も問題がある気がするので、
大家さんか管理会社に改善を要求したいのですが
共用の照明をつけてもらえる根拠になりそうな法律とか基準はありますか？
それか、効果のありそうな言い回しをご教授いただけたら嬉しいです。

ちなみに、共益費は月3000円かかります。
階段には共用の照明がついています。

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ワンルーム賃貸マンション１棟の売却を検討中です。

ワンルーム賃貸マンション１棟の売却を検討中です。
現在の居住地とは別のところに所有しています。ワンルームが９世帯分の３階建てです。現在賃貸をお任せしている仲介不動産会社に売却の相談をし、不動産査定報告書を作成してもらいました。ローン残と必要経費を支払って、それなりに売却益は手元に残る様です。今後ですが、全く経験のない事ですので、どのように進めて行けば良いのか、例えば複数の業者に査定を依頼するべきなのか？、相談するにしても、不動産会社は数多くあるので、大手に絞って当たるべきなのか？、銀行系の不動産会社が良いのか？、等々分からない事が沢山あります。どうせ売却するのであれば、少しでも高く売れればと思います。詳細が分からないのでお答えし辛いかと思いますが、基本的な事で結構ですので、収益物件の売却に当たっての注意点など、何かアドバイスがあれば、どなたかご教授いただけますでしょうか。宜しくお願いします。

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