| 賃貸における合意更新のタイミングについて(賃貸)
賃貸における合意更新のタイミングについて(賃貸)
2012年01月15日 05時29分
賃貸における合意更新のタイミングについて
いつも大変参考になります。
借家の合意更新のタイミングがよくわからず、質問させてください。
建物を賃貸しているのですが、今まで期間満了後の翌日に再度契約を行う形をとっていました。
新たに敷金などいただいているわけでもなく、更新料をいただいているわけでもありません。
契約書も書類があった方がいいかも、という程度の契約書です。
借地借家法第26条によれば、期間満了の１年前から６か月前の間に相手方に更新しない旨の通知または条件変更の通知をしなかった場合は法定更新になる旨規定されております。（恥ずかしながら、最近知りました）
また、法定更新に対して合意更新があるということですが、合意更新のタイミングについて、
○質問１
合意更新のタイミングは、６か月以上前ということになるのでしょうか？（１年前から６か月前を経過すれば法定更新になるため）
○質問２
うっかり合意更新（または再契約）を忘れて、法定更新となった借家で、法定更新中に合意更新をすることは可能なのでしょうか？
以上、２点について、ご教授願えませんでしょうか？
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賃貸併用住宅の売却
昨年私の父の土地に主人名義の賃貸併用住宅を建てました。
建物の半分を上下2所帯に貸して、半分を自宅にして住んでいます。
飲むと大声を出したり、アルコール依存症っぽい父と主人の折り合いがあわず、先日主人が殴ってしまい、今父は入院してます。被害届けは出さないといってますが、主人も謝る気があるのか。主人とも不仲になりましたし、明日帰ってくる父ともどう接したらいいかわかりません。
このまま実家のすぐうらに居続けるべきか、出るか悩んでいます。
もし、ここを売るとしたら買い手の方が家賃をもらうオーナーになり、父に借地代を払うようになるのかと思いますが、実家もリフォームローンを組み、主人と私が連帯保証人になっていて、売却できるものですか？土地は実家の分を含めて抵当に入っています。売って、ローンを返済し、中古でもマイホームを買うなんて事はできるのでしょうか？ご教示願います。
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賃貸物件仮契約解除による手付金返還について
先日、賃貸物件を借りるため不動産屋に行きました。
賃貸仮契約解除に至るまでの行動内容としては以下の通りです。
(1)不動産屋に出向く
(2)物件を確認し決める
(3)契約書を仮記入
ハンコはついていない
保証人の記入欄もハンコも未
(4)偉い方から、対面で契約内容の説明を受ける
(5)家賃の1カ月分 手付金を払う
(6)本契約は来週の土曜日に行う予定
(7)お盆に、賃貸情報を収集していたところ、さらに良い物件を見つける
以上が、仮契約解除に至る過程です。
不動産会社には、親の反対等でキャンセルする可能性があることは伝えています。
この状態で、手付金を返却してもらうことは可能でしょうか？
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賃貸物件につきまして
賃貸物件につきまして
今大阪の野田阪神、又 福島周辺で賃貸マンション探していますがインターネットでは多く物件なりますが
いざ賃貸会社行けば無く他の地域紹介されます
確かにネットは更新時期の問題もありますが
どなたか野田阪神(海老江） 福島 周辺で良い賃貸会社ご存じないですか？
予算もあまりないので物件が少ないのもあるのですが
何か探す方法あればアドバイスお願い以ｔします
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賃貸で駐車場以外のスペースに毎日のように車をとめる
賃貸アパートの１階に住んでいます。全部屋分の駐車場があり、１戸に１台です。
駐車場の契約書には駐車場以外のスペースには駐車禁止と明記されています。
問題は真上の住人（男性）なのですが、女性が車で週に３，４日来るのです。
駐車場以外に１台車がとめられるようなスペース（停めていいスペースではなく、
車が１台入るスペースです。）があるのですが、その女性が週末にとめ始めて、
次の週の半ばまでずっととめ続けています（たまに出かけることはあるようですが）。
また出入り口付近にも止められることもあり、出入り口に近い私は車を出し入れするとき
何度も切り返さなければなりませんでした。
そういうことが続いたので、管理会社に連絡して、駐車場以外のスペースにとめないように
住民全体への手紙から、個人への注意までしてもらい、入り口付近にはとめないようになり、
一時的に来る回数も減ったのですが、回数に関しては長続きせず、ものの２週間ほどで
空きスペース（入り口付近ではない）に週３，４日とめ続けるようになりました。
私としては駐車場や生活音で迷惑をかけられた経験からその女性の車を見るのもいやなのに、
注意されてものの２週間でペースが戻ったんです。
女性の車が週末来て、ああまた来たか、で、次の朝、まだいるよ・・・
で夜に、まだいる、そして次の朝また今日も泊ったのかと・・・これが毎週繰り返されています。
ストレスもたまり食欲も減退する始末です。
以前管理会社と話したとき空きスペースへの駐車について聞いたところ、
「基本的には契約書にあるとおり、空きスペースでも駐車してはいけませんが、
やはり来客等はあると思いますので、そういうときには暗黙の了解的に、
ほかの住民に迷惑にならない程度でなら」という回答でした。
それはどこでもそうだと思います。
私も友人が来宅することもありますから、来ること自体咎めることはないし（静かにはしてほしいですが）、
はっきりいって自動車が必須な地域ですから来客時にその空きスペースを使うのも
やむをえないと思います。でもそれって、月に１回とか多くても週に１日程度じゃないんでしょうか。
しかも、一応バスも通っていますし、送り迎えでもしてもらえばいいわけで。
月１だとしても、でもとめる場合は気を使って置手紙をしたり、基本遠慮するのが集合住宅でほかの住民に対する配慮ってものじゃないでしょうか。
上の男性、女性はそれを最大限に拡大解釈して、空きスペースだからいつでもどれだけでも止めていいと思っているとしか思えません。
管理会社から注意してもらったときも、「ほかの人もとめてるのになんでうちだけ」
って言ったそうです。はっきり言ってほかの住人の来客で
そのスペースに駐車されているを見たのは２，３週に１度くらいですから
同じにくくれるはずないと思うのですが。
質問は、まず、わたしが気にしすぎなのか、また私の考えは一般的なのかどうかということです。
どうしても１度問題が起こると神経質になってしまうものですから。
それから、実際１度注意してもらった上でさらに対処するとなったら
どうすればいいかということです。
長文になってしまいましたがよろしくお願いします。
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Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
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